공인중개사시험 2025 일정 시험시간표 과목 기출문제 시험 접수 조회

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시작하며

2025년 공인중개사 시험이 얼마 남지 않으면서 많은 수험생들이 정확한 일정과 시험 정보를 찾고 있습니다. 그럼 본격적으로 2025년 제36회 공인중개사 시험에 대해서 알아보도록 하겠습니다.

공인중개사시험 2025 일정

2025년 제36회 공인중개사 시험은 10월 25일 토요일에 실시됩니다. 1차 시험과 2차 시험이 같은 날 진행되는 것이 특징인데, 오전에 1차 시험을 치르고 오후에 2차 시험을 보는 방식입니다.

원서 접수는 이미 8월 4일부터 8일까지 정기 접수가 마감되었습니다. 다만 빈자리 추가 접수가 9월 29일부터 30일까지 단 이틀간 진행될 예정입니다. 추가 접수는 기존 접수자의 취소나 환불로 발생한 빈자리에 한해 선착순으로 진행되므로, 정기 접수를 놓친 분들은 이 기회를 놓치지 않아야 합니다.

최종 합격자 발표는 11월 26일 수요일 오전 9시에 큐넷 홈페이지를 통해 확인할 수 있습니다. 수험번호를 입력하면 합격 여부를 즉시 조회할 수 있는데, 발표일 아침에는 접속자가 몰려 사이트가 느려질 수 있으니 여유를 가지고 확인하는 것이 좋습니다.

하루에 1차와 2차를 모두 치르는 시험이다 보니 체력 관리가 정말 중요할 것 같습니다.

공인중개사시험 시험시간표

공인중개사 시험은 총 4시간 10분 동안 진행되는 장시간 시험입니다. 시험 시간표를 정확히 숙지하고 있어야 당일 당황하지 않고 시험에 임할 수 있습니다.

1차 시험은 오전 9시까지 입실을 완료해야 하며, 9시 30분부터 11시 10분까지 100분 동안 진행됩니다. 부동산학개론과 민법 및 민사특별법 두 과목을 연속으로 응시하게 되는데, 각 과목당 40문항씩 총 80문항을 풀어야 합니다.

점심시간 이후 2차 시험 1교시는 오후 12시 30분까지 입실하여 1시부터 2시 40분까지 100분 동안 치러집니다. 공인중개사의 업무 및 중개실무, 부동산공법 두 과목이 출제되며 역시 총 80문항입니다.

2차 시험 2교시는 오후 3시 10분까지 입실을 마치고 3시 30분부터 4시 20분까지 50분 동안 진행됩니다. 부동산공시에 관한 법령 및 부동산 관련 세법 한 과목으로, 40문항이 출제됩니다.

구분	입실시간	시험시간	시험시간(분)	과목	문항수
1차	09:00까지	09:30 – 11:10	100분	부동산학개론, 민법 및 민사특별법	80문항
2차 1교시	12:30까지	13:00 – 14:40	100분	중개실무, 부동산공법	80문항
2차 2교시	15:10까지	15:30 – 16:20	50분	공시법령, 세법	40문항

시험 시작 후에는 어떠한 경우에도 입실이 불가능하므로 각 교시별 입실 시간보다 최소 20분에서 30분 정도는 여유있게 도착하는 것이 안전합니다. 또한 시험 중 화장실 이용이나 조기 퇴실이 원칙적으로 불가능하므로 이 점도 미리 염두에 두어야 합니다.

하루 종일 진행되는 시험이라 체력 배분이 합격의 중요한 요소가 될 것입니다.

공인중개사시험 과목 및 기출문제

공인중개사 시험은 절대평가 방식으로 진행됩니다. 각 과목 40점 이상, 전체 평균 60점 이상을 받아야 합격할 수 있습니다. 한 과목이라도 40점 미만을 받으면 과락으로 불합격 처리되므로 모든 과목을 고르게 준비해야 합니다.

1차 시험 과목은 부동산학개론과 민법 및 민사특별법 두 과목입니다. 부동산학개론에는 부동산감정평가론이 포함되어 있으며, 민법은 부동산 중개와 관련된 규정 위주로 출제됩니다. 1차 시험은 비교적 기초적인 이론과 법률 지식을 다루는 편이라 상대적으로 합격률이 높은 편입니다.

2차 시험은 총 세 과목으로 구성됩니다. 공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고에 관한 법령 및 중개실무, 부동산공법, 부동산공시에 관한 법령 및 부동산 관련 세법이 출제됩니다. 특히 부동산공법 과목의 난이도가 매우 높은 것으로 알려져 있으며, 2차 시험 전체 합격률은 10퍼센트에서 15퍼센트 정도로 상당히 낮은 편입니다.

기출문제를 반복적으로 풀어보는 것이 합격의 핵심 전략입니다. 공인중개사 시험은 매년 유사한 유형의 문제가 반복 출제되는 경향이 있어, 최근 3년에서 5년간의 기출문제를 철저히 분석하고 풀이하는 것이 효과적입니다. 특히 자주 출제되는 법령 조항이나 판례는 따로 정리해두는 것이 좋습니다.

구분	과목명	문항수	특징
1차	부동산학개론(감정평가론 포함)	40문항	이론 중심, 기초 개념
1차	민법 및 민사특별법	40문항	법률 지식, 판례 숙지
2차	중개실무 및 거래신고법령	40문항	실무 중심, 세부 법령
2차	부동산공법	40문항	높은 난이도, 다양한 법령
2차	공시법령 및 세법	40문항	암기 위주, 세부 규정

합격 기준은 1차와 2차 모두 동일하게 각 과목 40점 이상, 전체 평균 60점 이상입니다. 예를 들어 1차 시험에서 부동산학개론 70점, 민법 35점을 받았다면 평균은 52.5점으로 60점이 안 되지만, 그보다 먼저 민법이 40점 미만이므로 과락으로 불합격 처리됩니다.

2차 시험의 낮은 합격률을 보면 철저한 준비 없이는 합격이 어려운 시험임을 알 수 있습니다.

공인중개사시험 시험 접수 조회

공인중개사 시험 접수 및 관련 정보는 큐넷 홈페이지에서 확인할 수 있습니다. 큐넷은 한국산업인력공단에서 운영하는 국가자격시험 통합 사이트로, 공인중개사 시험의 모든 공식 정보가 이곳을 통해 공지됩니다.

원서 접수 확인은 큐넷 홈페이지 로그인 후 ‘나의 시험 정보’에서 조회할 수 있습니다. 접수가 정상적으로 완료되었는지, 결제는 제대로 이루어졌는지 반드시 확인해야 하며, 수험표는 시험일 약 일주일 전부터 출력할 수 있습니다.

시험 당일 준비물도 미리 체크해야 합니다. 수험표와 신분증은 필수이며, 신분증은 주민등록증, 운전면허증, 여권, 장애인등록증 등 사진이 부착된 원본만 인정됩니다. 복사본이나 사진, 모바일 캡처본은 허용되지 않으므로 주의해야 합니다.

필기도구로는 검은색 컴퓨터용 사인펜과 수정테이프를 준비해야 합니다. 답안 카드는 반드시 검은색 사인펜으로만 마킹해야 하며, 지워지는 펜이나 연필을 사용하면 답안이 무효 처리될 수 있습니다.

계산기는 사용이 허용되지만, 공학용이나 재무용 등 데이터 저장 기능이 있는 계산기는 시험 전에 메모리를 삭제해야 합니다. 현장에서 감독관이 확인할 수 있으므로 미리 삭제하는 것이 안전합니다.

고사장에는 시계가 없을 수 있으므로 개인 시계를 지참하는 것이 좋습니다. 다만 전자식 스마트워치는 허용되지 않으며, 일반 아날로그 손목시계나 탁상시계만 가능합니다.

준비물	세부사항	주의사항
수험표	큐넷에서 출력	시험일 일주일 전부터 출력 가능
신분증	주민등록증, 운전면허증, 여권 등	반드시 원본, 사진 부착된 것
필기도구	검은색 사인펜, 수정테이프	지워지는 펜 사용 금지
계산기	일반 계산기	저장 기능 있으면 메모리 삭제
시계	아날로그 시계	스마트워치 사용 불가

합격자 발표는 11월 26일 오전 9시에 큐넷 홈페이지에서 확인할 수 있습니다. 수험번호를 입력하면 합격 여부와 함께 과목별 점수도 확인할 수 있어, 불합격한 경우 어느 과목을 집중적으로 보완해야 할지 파악할 수 있습니다.

준비물 하나라도 빠뜨리면 시험을 볼 수 없으니 전날 체크리스트를 만들어 꼼꼼히 확인하는 것이 좋겠습니다.

요약정리

항목	내용
시험일	2025년 10월 25일(토)
원서 접수	정기 접수: 8월 4일 – 8일(종료) / 추가 접수: 9월 29일 – 30일
합격자 발표	2025년 11월 26일(수) 오전 9시
1차 시험 시간	09:30 – 11:10(100분)
2차 1교시 시험 시간	13:00 – 14:40(100분)
2차 2교시 시험 시간	15:30 – 16:20(50분)
1차 과목	부동산학개론, 민법 및 민사특별법(각 40문항)
2차 과목	중개실무, 부동산공법, 공시법령 및 세법(각 40문항)
합격 기준	각 과목 40점 이상, 전체 평균 60점 이상
2차 합격률	약 10 – 15퍼센트
필수 준비물	수험표, 신분증(원본), 검은색 사인펜, 수정테이프
접수 및 조회	큐넷 홈페이지