300만원 넘게 벌어도 받는다? 2026년 주거급여 신청 자격 방법 총정리

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시작하며

2026년부터 기준 중위소득이 역대 최대 폭인 6.51% 인상되면서 주거급여 수급 가능 가구의 범위가 넓어졌습니다. 지역별 기준임대료도 함께 상향되어 실제 지원 금액도 늘어났습니다.

그럼 본격적으로 2026 주거급여 신청 자격에 대해 알아보겠습니다.

2026년 주거급여란

주거급여는 소득인정액이 일정 기준 이하인 저소득 가구에 임차료(월세·전세)를 지원하거나, 자가 주택을 소유한 가구에는 주택 수선 비용을 지원하는 기초생활보장 제도 중 하나입니다.

주거급여는 부양의무자 기준을 적용하지 않습니다. 신청 가구 본인의 소득과 재산만을 기준으로 자격 여부를 판단하기 때문에, 자녀나 부모의 소득·재산이 많더라도 본인 가구의 소득인정액 기준만 충족하면 신청이 가능합니다.

지원 대상은 크게 두 가지입니다.

가구 유형	지원 내용
임차 가구 (월세·전세 거주)	기준임대료 범위 내 실제 임차료 지원 (임차급여)
자가 가구 (자기 소유 주택 거주)	주택 노후도에 따른 수선 비용 지원 (수선유지급여)

2026년 주거급여 신청 자격 및 소득인정액 기준

2026년 주거급여 신청 자격의 핵심은 가구의 소득인정액이 기준 중위소득 48% 이하여야 한다는 점입니다. 단순한 월급 수준이 아니라, 소득과 재산을 함께 반영한 소득인정액이 기준이 됩니다.

가구원수별 월 소득인정액 기준

가구원 수	월 소득인정액 기준 (기준 중위소득 48%)
1인 가구	1,230,834원 이하
2인 가구	2,015,660원 이하
3인 가구	2,572,337원 이하
4인 가구	3,117,474원 이하

이 금액 이하라면 원칙적으로 주거급여 신청 자격이 생깁니다.

소득인정액 계산 방법

소득인정액은 단순히 통장에 들어오는 금액이 아닙니다. 공식은 아래와 같습니다.

소득인정액 = 소득평가액 + 재산의 소득환산액

소득평가액에는 근로소득, 사업소득, 연금, 기타 소득 등이 포함됩니다. 재산의 소득환산액은 보유 재산을 유형별 환산율로 나누어 월 소득으로 계산한 금액입니다.

2026년 재산 유형별 소득환산율

재산 유형	소득환산율
주거용 재산	월 1.04%
일반재산	월 4.17%
금융재산	월 6.26%
자동차 (원칙)	월 100%
자동차 (조건 충족 시)	월 4.17%

자동차의 경우 배기량 2,000cc 이하이면서 차령 10년 이상이거나 차량 가액이 500만 원 미만이면 완화 기준인 4.17%가 적용됩니다.

재산에서 기본재산액과 부채를 공제한 후 환산율을 곱하는 구조이므로, 소득이 전혀 없어도 보유 재산 규모에 따라 소득인정액이 발생할 수 있습니다. 정확한 계산이 어려울 경우 주민센터에 방문해 상담을 받는 것이 현실적입니다.

2026년 주거급여 지원 금액 (지역별 기준임대료)

임차 가구에 지급되는 주거급여는 ‘기준임대료’를 상한선으로, 실제 임차료와 비교해 낮은 금액을 기준으로 지급합니다. 2026년 기준임대료는 전년 대비 평균 4~6% 수준으로 인상되었습니다.

2026년 지역별 가구원수별 기준임대료 (단위: 만 원)

지역	1인	2인	3인	4인
1급지 (서울)	36.9	41.4	49.2	57.1
2급지 (경기·인천)	30.0	33.5	40.1	46.3
3급지 (광역시·세종)	24.7	27.5	32.7	38.1
4급지 (그 외 지역)	21.2	23.8	28.3	32.9

실제 수령액은 기준임대료에서 본인부담금을 차감한 금액입니다. 본인부담금은 소득인정액에 일정 비율을 곱해 산출됩니다. 소득이 0에 가까울수록 기준임대료 전액에 가깝게 받을 수 있습니다.

전세 거주자의 경우 보증금을 연 4%로 환산해 월세로 계산한 뒤 지원 금액을 결정합니다. 전세 보증금이 높을수록 환산 월세가 올라가므로, 보증금 규모에 따라 실제 지원액이 달라집니다.

자가가구 수선유지급여와 청년 분리지급

자가가구 수선유지급여

자가 소유 주택에 거주하는 가구는 임차급여 대신 수선유지급여를 받습니다. 주택의 노후도에 따라 경보수·중보수·대보수 세 단계로 나뉘며, 단계별 지원 상한 금액과 주기가 다릅니다.

수선 구분	수선 범위	지원 주기	지원 상한액
경보수	도배, 장판, 편의시설 교체 등	3년	590만 원
중보수	창호, 단열, 난방, 배관공사 등	5년	1,095만 원
대보수	지붕, 욕실, 주방 개량 등 구조 보강	7년	1,601만 원

소득인정액 수준에 따라 지원 비율이 달라집니다. 생계급여 기준 이하 가구는 100%, 기준 초과~중위소득 40% 이하 가구는 90%, 40% 초과~48% 이하 가구는 80%가 지원됩니다.

장애인 가구는 보수 상한액 외에 최대 380만 원, 고령자는 최대 50만 원, 침수 우려 가구는 최대 350만 원이 각각 추가로 지원됩니다.

청년 분리지급

주거급여 수급 가구에서 부모와 다른 지역에 거주하는 청년에게는 주거급여를 별도로 분리 지급합니다. 요건은 아래와 같습니다.

현재 임차급여 또는 수선유지급여를 받는 주거급여 수급 가구의 가구원
만 19세 이상 30세 미만 미혼 청년
부모와 청년의 주민등록지가 시·군을 달리하는 경우 (단, 보장기관이 인정하는 경우는 같은 시·군도 가능)

청년 분리지급이 인정되면 청년은 해당 거주 지역의 기준임대료 상한 내에서 별도로 임차급여를 받을 수 있습니다. 서울에 혼자 거주하는 청년이라면 1인 기준으로 월 최대 36.9만 원까지 지원받을 수 있습니다.

신청 방법 및 필요 서류

신청 방법

주거급여는 두 가지 방법으로 신청할 수 있습니다.

방문 신청: 주민등록 주소지 관할 읍·면·동 주민센터(행정복지센터)
온라인 신청: 복지로 홈페이지 www.bokjiro.go.kr

생계급여 또는 의료급여 수급자로 이미 선정된 경우에는 별도로 주거급여를 신청할 필요가 없습니다. 주거급여를 처음 신청하는 경우에만 해당 절차를 거치면 됩니다.

신청 절차

신청 후 절차는 순서대로 진행됩니다. 읍·면·동 주민센터에서 접수하면, 시·군·구청에서 소득·재산 조사를 실시합니다. 이후 한국토지주택공사(LH)가 주택 조사를 진행하고, 최종적으로 시·군·구청에서 보장 여부를 결정한 뒤 급여를 지급합니다.

필요 서류

서류	비고
사회보장급여 제공(변경) 신청서	주민센터 비치
신청인 신분증	–
소득·재산신고서	주민센터 비치
금융정보 등 제공 동의서	주민센터 비치
임대차(전대차) 계약서 또는 사용대차 확인서	임차 가구 해당
통장 사본	–

대리인이 신청할 경우 위임장, 수급권자 신분증 사본, 대리인 신분증이 추가로 필요합니다. 청년 분리지급을 신청할 때는 청년 주거급여 분리지급 신청서, 분리거주 사실 확인 서류 등이 추가됩니다.

요약 정리

항목	내용
신청 자격 기준	소득인정액이 기준 중위소득 48% 이하 가구
1인 가구 소득인정액 기준	월 1,230,834원 이하
4인 가구 소득인정액 기준	월 3,117,474원 이하
부양의무자 기준	미적용 (신청 가구 기준만 심사)
소득인정액 계산 공식	소득평가액 + 재산의 소득환산액
주거용 재산 환산율	월 1.04%
임차급여 지원 기준	지역별 기준임대료 내 실제 임차료 지원
서울 1인 가구 기준임대료	월 36.9만 원
수선유지급여 상한	경보수 590만 원 / 중보수 1,095만 원 / 대보수 1,601만 원
청년 분리지급 조건	만 19세 이상 30세 미만 미혼 청년, 부모와 다른 시·군 거주
신청 장소	읍·면·동 주민센터 또는 복지로(www.bokjiro.go.kr)
지급일	매월 20일